Casa NovaTaxa · Seguro · Prazo

Guia do comprador

Hoje a parcela cabe. Amanhã, quem garante?

Como o financiamento imobiliário dura décadas, a primeira parcela conta só uma pequena parte da história. Analisamos sistemas de amortização, taxas e seguros de mais de uma proposta, calculamos o custo efetivo total e mostramos o efeito de usar o FGTS.

HSEquipe de consultoria Casa Nova · Brasília · Atualizado em janeiro de 2026

Olhar só a taxa de juros não basta. Seguro, tarifas e amortização também pesam no total pago, às vezes mais do que meio ponto de juros.

Mais do que a parcela: o contrato inteiro

Na SAC, a parcela começa alta e diminui aos poucos; na Price, começa baixa e se mantém estável. O melhor sistema depende de como está sua renda nos próximos anos, não de uma regra geral.

Você pode usar o FGTS na entrada, na amortização do saldo ou na redução das parcelas. Na simulação, vemos o efeito de cada caminho antes da decisão.

Consultor e cliente comparam cenários: taxa, seguro e prazo vistos como um contrato só.
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“Eu enxergava só o valor da parcela. Com a simulação, vi quanto o seguro custaria em trinta anos.”
Tatiane G. · Brasília
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“Em vez de dar de entrada, usamos o FGTS para amortizar, e o prazo encurtou bastante.”
Rodrigo C. · região de Brasília
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“Fui ao banco com tudo anotado. A gerente mudou a proposta ainda naquela reunião.”
Elaine P. · Brasília

Antes de fechar contrato

É preciso que a parcela caiba na rotina de verdade

O banco simula com base em renda e prazo. Nós vamos além: consideramos a escola dos filhos, o carro, o condomínio e o reajuste do contrato. Projetamos um orçamento de dez anos para ver se a parcela continua cabendo quando a rotina mudar.

  • Orçamento da família, ano após ano
  • Tabelas SAC e Price comparadas
  • Reserva recomendada para imprevistos

Etapas

Do contato à decisão final

Conversa inicial. Diga a renda, a entrada disponível e qual imóvel você quer.

Comparativo de propostas. Você vê lado a lado as condições de pelo menos duas ofertas de crédito.

Números para decidir. Você vê o custo total de cada cenário e sabe o que perguntar ao banco.

Formulário e conversa

Diga a renda, a entrada disponível e qual imóvel pretende comprar.

Comparação de propostas

Reunimos as condições de pelo menos duas ofertas de crédito para comparar.

Decisão com números

Entregamos o custo total de cada cenário e as perguntas para o banco.

No decorrer do contrato

Três pontos a acompanhar enquanto paga

Financiamentos de muitos anos precisam ser revistos periodicamente.

Um extra na amortização

Indicamos quando compensa usar o FGTS ou algum dinheiro sobrando para reduzir o prazo.

Troca de fase

Se você casar, tiver filhos ou mudar de cidade, recalculamos o peso da parcela no orçamento.

O valor do bem

Monitoramos o valor na região para você saber quanto do imóvel já é realmente seu.

Perguntas mais comuns

A simulação é paga?

Não cobramos pela primeira conversa. A consultoria completa tem preço combinado por escrito, antes de começar.

A aprovação do crédito é de vocês?

Não. A palavra final de aprovação é do banco; nosso papel é comparar propostas e explicar o contrato.

É possível usar o FGTS?

Isso depende das regras atuais e do seu caso; verificamos juntos os requisitos e como usar na conversa.

Price ou SAC?

Não existe fórmula única: analisamos os dois com base nos seus números e na sua renda esperada.